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购买商品房的步骤和注意事项

阅读:4500

时间:2019-03-25 08:56:20

作者:质品优家原创

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导语:买房是现代人一生中的一件大事,也是人生中至关重要的消费之一。因为购买房屋涉及的金额较大,过程手续复杂,所以我们再购房的时候一定要谨慎,了解并掌握一些基本的购房知识。今天质品优家小编就跟大家聊一下购买商品房的步骤及注意事项。一、购买商品房的步骤①、和发展商签…

????? ? 买房是现代人一生中的一件大事,也是人生中至关重要的消费之一。因为购买房屋涉及的金额较大,过程手续复杂,所以我们再购房的时候一定要谨慎,了解并掌握一些基本的购房知识。今天质品优家小编就跟大家聊一下购买商品房的步骤及注意事项。


购买商品房的注意事项


????? ? 一、购买商品房的步骤

????? ? ①、和发展商签订认购书

????????购房者有了购房需求,确定好自己需要购买的房子,之后就是和发展商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。认购金的多少由发展商确定,一般而言是几百到几千,不会给购房者太大的负担。

????? ? ②、和发展商签订购房合同

????????这一步一定要慎重对待,因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外,如果将来某一天与销售方发生矛盾,购房合同就是解决问题的重要凭证。所以,在签合同之前,需要仔细检查发展商的资格和“五证”。即国有土地使用证;建设工程规划许可证;建筑工程用地规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。

????? ? ③、办理预售登记

????????签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要,因为只有登记后,购房合同才能生效。

????? ? ④、办理立契过户手续

????????契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节,切记不能忽略。

????? ? ⑤、验收后办理入住

????????房子经验收合格之后就可以入住了,但是,在办理入住之前要交清合同款、办理结算。发展商也需要审核购房者的付款情况,每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存,在入住时审核。最后,购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙,签订物业管理公约。

????? ? 二、购买商品房的注意事项

? ? ? ? 1、鉴别虚假的商品房广告


????????目前有些开发商的宣传存在不真实的情况,而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。

????????凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,一定要在合同中的补充协议中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房,你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。

????? ? 2、检查开发商“五卡”是否齐全


? ? ? ? 所谓“五卡”,主要指:(1)土地使用权证;(2)建设项目规划许可证;(3)建设用地规划许可证;(4)建设证明;(5)商品房预售许可证。这些证书是证明开发商和卖方资质的关键文件,也是商品房项目合法性的关键文件。同时,买家也必须注意上述文件是否与开发商所说的相同。


????????3、了解该房屋是否已经验收合格

????????如果你购买的是现房,在签订合同之前,应当了解该房屋是否已经验收合格,你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


????? ? 4、签订合同注意事项


????????与开发公司达成协议后,由双方签订《商品房预售合同》,房屋管理部门统一印制,工商行政管理部门监督。合同对房屋价格、支付方式、交付期限、房屋面积、违约责任等有明确规定。


????? ? 以上就是关于购买商品房的步骤及注意事项的相关问题,了解更多365bet怎么串_365bet体育皇冠_365bet网上注册知识、看365bet怎么串_365bet体育皇冠_365bet网上注册效果图,请关注质品优家

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